0208 875 2530
Odată cu dispariția reducerii impozitului pe dobânda ipotecară, proprietarii care dețin câteva proprietăți buy-to-let ar putea lua în considerare transferul acestora într-o societate cu răspundere limitată. Dar merită să faceți acest lucru? Jonathan Amponsah, CEO la The Tax Guys, explică avantajele și dezavantajele.
Reducerea dobânzii ipotecare pentru proprietarii de locuințe buy-to-let (BTL) se schimbă, noile norme fiind introduse treptat între aprilie 2017 și 2020.
[show_more more="MORE" less="LESS"]
Proprietarii nu vor mai putea să-și deducă toate costurile financiare din venitul lor imobiliar. Începând cu 2020, veți primi în schimb o reducere a ratei de bază din impozitul pe venit pentru costurile financiare. Astfel, dacă suportați o dobândă de 1 000 GBP, veți putea solicita doar 200 GBP (20% x 1 000 GBP) din factura fiscală.
Cu toate acestea, această modificare nu se aplică societăților cu răspundere limitată, astfel încât mulți proprietari de terenuri BTL sunt tentați să își transfere proprietatea într-o societate cu răspundere limitată pentru a continua să beneficieze de scutiri fiscale pentru toate dobânzile și costurile financiare.
Este o propunere atractivă, deoarece o societate cu răspundere limitată se va bucura de scutirea de impozit pe care o pierd acum persoanele fizice, iar orice profit net va fi impozitat la cotele mai mici de impozitare a societăților din 20%.
Dar... s-ar putea să vă treziți cu facturi fiscale și costuri inutile.
Capcane
Iată cinci capcane comune de care trebuie să fiți atenți dacă aveți în vedere un transfer către o societate cu răspundere limitată:
- Taxa de timbru pe teren. Dacă transferați proprietatea de la dvs. la societate (efectiv, societatea cumpără proprietatea), atunci societatea ar putea deveni obligată să plătească taxa de timbru pe teren. Astfel, în timp ce reduceți impozitul pe venit, s-ar putea să ajungeți să plătiți aceeași sumă sau chiar mai mult din taxa de timbru pe teren.
- Impozitul pe câștigurile de capital. Dacă transferați proprietatea către societate, aceasta va fi tratată ca și cum ați fi vândut proprietatea către societate. Dacă valoarea proprietății a crescut de când ați cumpărat-o inițial, va trebui să plătiți până la 28% impozit pe câștigurile de capital pe diferență, sub rezerva oricăror scutiri și alocații fiscale. Dacă aveți câteva proprietăți de transferat, solicitați consiliere cu privire la o scutire pe care o puteți solicita pentru a amâna impozitul pe câștigurile de capital.
Aceste două capcane fiscale principale ar putea anihila orice economii fiscale pe termen scurt.
- Ipoteca dumneavoastră. Dacă societatea dvs. are nevoie de o ipotecă pentru a cumpăra proprietatea de la dvs., atunci aveți grijă, deoarece, în majoritatea cazurilor, rata dobânzii este mai mare pentru ipotecile comerciale sau ale societăților decât pentru persoanele fizice. Astfel, ați putea ajunge să plătiți mult mai mult pe întreaga durată a ipotecii.
- Odată ce proprietatea este transferată, aceasta aparține companiei, nu proprietarului. Dacă se întâmplă ceva cu societatea, toate activele sale vor fi expuse, inclusiv proprietatea pe care ați investit-o în ea.
- La un moment dat în viitor, dacă vindeți proprietatea, societatea va plăti impozit pe profit, iar restul banilor din vânzare vor rămâne în societate. Pentru a avea acces la aceste fonduri, va trebui să le scoateți din societate, fie sub formă de salariu sau dividende, fie prin alte mijloace. Veți plăti apoi un impozit suplimentar pe venitul respectiv. Atunci când luați în considerare cele de mai sus, ideea de a vă transfera proprietatea BTL într-o societate cu răspundere limitată începe să sune destul de sumbru.
Beneficii
Dar există unele situații în care puteți reduce sau elimina capcanele de mai sus și vă puteți bucura de unele dintre avantajele deținerii proprietăților prin intermediul unei societăți cu răspundere limitată.
- Dacă cumpărați o proprietate nouă, atunci o societate cu răspundere limitată ar putea fi o idee bună. Dar dacă este vorba de o proprietate existentă și gestionați doar una sau două proprietăți, aș spune: nu vă deranjați. Ar fi mai bine să plătiți un pic de impozit acum decât să declanșați toate aceste impozite și apoi să plătiți dublu impozit suplimentar dacă vindeți proprietatea în viitor.
- Dacă, în prezent, vă gestionați BTL prin intermediul unei societăți în nume colectiv organizate în mod corespunzător, atunci transferul într-o societate cu răspundere limitată ar putea fi o idee bună, deoarece unele dintre sarcinile fiscale de mai sus ar putea fi reduse.
- Planificarea moștenirii. Proprietarii care doresc să își lase proprietățile BTL copiilor lor ar putea lua în considerare avantajele și dezavantajele unei societăți familiale de investiții ca alternativă la un trust.
Decizie importantă
În mod clar, mesajul de aici este "nu vă grăbiți". Este extrem de imprudent să transferați proprietățile BTL într-o societate fără a primi consiliere profesională.
Deși nu există un răspuns simplu la această întrebare și totul depinde de situația dumneavoastră, aș spune că, în general, dacă este vorba doar de una sau două proprietăți existente pe numele dumneavoastră, nu este o idee bună.
Dacă aveți între șase și zece proprietăți, ar putea merita să analizați modul în care vă puteți bucura de avantajele unei societăți cu răspundere limitată, fără a genera taxe și costuri inutile.
Sursă: https://www.whatmortgage.co.uk/news/buy-to-let/transfer-buy-let-properties-limited-company/
DESPRE AUTOR
Jonathan Amponsah CTA FCCA este un consilier fiscal și contabil premiat. El este fondatorul The Tax Guys.
[/show_more]
Romanian 
English 
Polish