Dodatek z tytułu zużycia zastępczego dla wynajmujących

Odliczenia kapitałowe nie są dostępne dla wydatków na meble i wyposażenie do użytku w domach mieszkalnych. Jednakże do 5 kwietnia 2016 r. (1 kwietnia 2016 r. w przypadku podatku dochodowego od osób prawnych) można ubiegać się o odliczenie z tytułu zużycia (tzw. "wear and tear allowance election"), równe 10% "czynszu netto" z umeblowanego najmu (tj. po odliczeniu płatności, które normalnie ponosiłby najemca, takich jak opłaty za wodę). Ponadto, odliczenie może być wnioskowane za wymianę urządzeń, które są integralną częścią budynku (np. systemy centralnego ogrzewania), ale z wyłączeniem dodatkowych wydatków na "ulepszone" wersje tych elementów. Jednakże wymiana okien z pojedynczymi szybami na okna z podwójnymi szybami jest traktowana jako dopuszczalne naprawy, a nie niedopuszczalne ulepszenia.

[show_more more="MORE" less="LESS"]

Wiele mieszkań jest wynajmowanych w stanie nieumeblowanym ze względu na trudności związane z przestrzeganiem przepisów przeciwpożarowych.

W odniesieniu do wydatków poniesionych w dniu 1 kwietnia 2016 r. lub po tej dacie (w przypadku podatku dochodowego od osób prawnych) oraz w dniu 6 kwietnia 2016 r. (w przypadku podatku dochodowego od osób prawnych), pierwsze z nich ulga z tytułu zużycia dla w pełni umeblowanych nieruchomości zostanie zastąpiona ulgą umożliwiającą wszystkim właścicielom domów mieszkalnych odliczenie faktycznie poniesionych kosztów na wymianę umeblowania, urządzeń i naczyń kuchennych w nieruchomości.

Nowa ulga będzie dotyczyła kosztu podobnego lub najbliższego nowoczesnego odpowiednika zastępowanego składnika aktywów, powiększonego o wszelkie koszty poniesione w związku ze zbyciem lub pomniejszonego o wszelkie wpływy otrzymane za zastępowany składnik aktywów.

Kwota odliczenia wynosi:

• koszt nowego elementu zamiennego, ograniczony do kosztu elementu równoważnego, jeżeli stanowi on ulepszenie w stosunku do starego elementu (wykraczające poza rozsądny współczesny odpowiednik); plus
• przypadkowe koszty pozbycia się starej rzeczy lub nabycia zamiennika; pomniejszone o
• wszelkie kwoty otrzymane z tytułu zbycia starej pozycji.

Odliczenie to nie będzie dostępne w przypadku umeblowanych wynajmów wakacyjnych, ponieważ dla nich nadal dostępne są ulgi kapitałowe.

Należy również pamiętać, że dodatek na odnowienie narzędzi (zgodnie z ITTOIA 2005, s. 68) nie będzie już dostępny dla firm zajmujących się nieruchomościami od tego samego dnia.

[/show_more]