Ar turėtumėte perkelti savo perkamą nekilnojamąjį turtą į ribotos atsakomybės bendrovę?

Nykstant hipotekos palūkanų mokesčio lengvatai, kelis nekilnojamojo turto objektus įsigyjantys nuomotojai gali apsvarstyti galimybę juos perkelti į ribotos atsakomybės bendrovę. Tačiau ar verta tai daryti? "The Tax Guys" generalinis direktorius Jonathanas Amponsahas aiškina privalumus ir trūkumus..

Nuo 2017 m. balandžio mėn. iki 2020 m. bus keičiamos hipotekos palūkanų lengvatos išperkamosios būsto nuomos (angl. buy-to-let, BTL) būsto savininkams, o naujos taisyklės bus pradėtos taikyti palaipsniui.

[show_more more="DAUGIAU" less="MAŽIAU"]

Būsto savininkai nebegalės iš savo pajamų išskaičiuoti visų finansinių išlaidų. Nuo 2020 m. užuot tai darę, jūs galėsite sumažinti savo pajamų mokesčio prievolę už finansines išlaidas. Taigi, jei patirsite 1000 svarų sterlingų palūkanų, galėsite atskaityti tik 200 svarų sterlingų (20% x 1000 svarų sterlingų) iš savo mokesčių sąskaitos.

Tačiau šis pakeitimas netaikomas ribotos atsakomybės bendrovėms, todėl daugelis BTL nuomotojų dabar yra linkę perkelti savo turtą į ribotos atsakomybės bendrovę, kad ir toliau galėtų pasinaudoti mokesčių lengvata visoms palūkanoms ir finansinėms išlaidoms.

Tai patrauklus pasiūlymas, nes ribotos atsakomybės bendrovė galės pasinaudoti mokesčių lengvata, kurios dabar netenka fiziniai asmenys, o bet koks grynasis pelnas bus apmokestinamas taikant mažesnius įmonių mokesčių tarifus 20%.

Tačiau... galite susidurti su nereikalingomis mokesčių sąskaitomis ir išlaidomis.

Spąstai

Pateikiame penkis dažniausiai pasitaikančius spąstus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį, jei ketinate perleisti įmonę ribotos atsakomybės bendrovei:

• Žyminis žemės mokestis. Jei jūs pats perleidžiate turtą įmonei (faktiškai įmonė perka turtą), įmonei gali atsirasti prievolė mokėti žyminį žemės mokestį. Taigi, nors sumažinsite pajamų mokestį, galiausiai galite sumokėti tokią pačią arba didesnę žyminio žemės mokesčio sumą.
• Kapitalo prieaugio mokestis. Jei perleisite turtą bendrovei, tai bus traktuojama taip, tarsi turtą parduotumėte bendrovei. Jei turto vertė nuo to laiko, kai jį įsigijote, padidėjo, turėsite sumokėti iki 28% kapitalo prieaugio mokestį nuo skirtumo, atsižvelgiant į visas mokesčių lengvatas ir nuolaidas. Jei turite perleisti keletą nekilnojamojo turto objektų, kreipkitės į konsultantą dėl lengvatos, kuria galėtumėte pasinaudoti, kad atidėtumėte kapitalo prieaugio mokestį.

Šie du pagrindiniai mokesčių spąstai gali sunaikinti visas trumpalaikes mokesčių santaupas.

• Jūsų hipoteka. Jei jūsų įmonei reikia hipotekos, kad ji galėtų iš jūsų įsigyti nekilnojamąjį turtą, būkite atidūs, nes daugeliu atvejų komercinių arba įmonių hipotekos paskolų palūkanų norma yra didesnė nei fizinių asmenų. Taigi per visą hipotekos laikotarpį galite mokėti daug daugiau.
• Perdavus turtą, jis priklauso bendrovei, o ne nuomotojui. Jei įmonei kas nors atsitiks, visas jos turtas, įskaitant ir jūsų į ją įdėtą turtą, atsidurs pavojuje.
• Jei kada nors ateityje parduosite nekilnojamąjį turtą, bendrovė sumokės pelno mokestį nuo pelno, o likusi iš pardavimo gautų pinigų dalis liks bendrovėje. Norėdami gauti galimybę naudotis lėšomis, kuriomis galėsite džiaugtis, turėsite jas paimti iš bendrovės kaip atlyginimą, dividendus ar kitais būdais. Tada nuo šių pajamų mokėtumėte papildomus mokesčius. Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta pirmiau, mintis perkelti savo BTL turtą į ribotos atsakomybės bendrovę pradeda skambėti gana niūriai.

Privalumai

Tačiau kai kuriais atvejais galite sumažinti arba pašalinti pirmiau minėtus sunkumus ir pasinaudoti kai kuriais privalumais, kuriuos suteikia nekilnojamojo turto valdymas per ribotos atsakomybės bendrovę.

• Jei perkate naują nekilnojamąjį turtą, ribotos atsakomybės bendrovė gali būti gera idėja. Tačiau jei tai jau turimas nekilnojamasis turtas ir valdote tik vieną ar du nekilnojamojo turto objektus, sakyčiau: nesivarginkite. Geriau sumokėti šiek tiek mokesčių dabar, užuot pradėjus mokėti visus šiuos mokesčius, o ateityje pardavus nekilnojamąjį turtą papildomai mokėti dvigubus mokesčius.
• Jei šiuo metu savo BTL valdote per tinkamai organizuotą partnerystę, tuomet perėjimas į ribotos atsakomybės bendrovę gali būti gera idėja, nes galima sumažinti kai kurias pirmiau minėtas mokesčių naštas.
• Palikimo planavimas. Nuomotojai, norintys savo BTL turtą palikti vaikams, galėtų apsvarstyti šeimos investicinės bendrovės, kaip alternatyvos patikos fondui, privalumus ir trūkumus.

Svarbus sprendimas

Akivaizdu, kad šiuo atveju norima pasakyti "neskubėkite". Labai neprotinga perkelti BTL nuosavybę į bendrovę nepasinaudojus profesionaliu patarimu.

Nors paprasto atsakymo į šį klausimą nėra ir viskas priklauso nuo jūsų aplinkybių, kaip bendrą "nykščio taisyklę" sakyčiau, kad jei jūsų vardu yra tik vienas ar du esami nekilnojamojo turto objektai, tai nėra gera idėja.

Jei turite nuo 6 iki 10 nekilnojamojo turto objektų, galbūt verta pasidomėti, kaip galėtumėte pasinaudoti ribotos atsakomybės bendrovės privalumais, nesukeldami nereikalingų mokesčių ir išlaidų.

Šaltinis: https://www.whatmortgage.co.uk/news/buy-to-let/transfer-buy-let-properties-limited-company/

APIE AUTORIŲ

Jonathanas Amponsahas CTA FCCA yra diplomuotas mokesčių konsultantas ir buhalteris. Jis yra "The Tax Guys" įkūrėjas.

[/show_more]